Lijnsheike 18, Tilburg

Op riant perceel van maar liefst 244 m2 wonen, direct nabij alle mooie voorzieningen in winkelcentrum Wagnerplein.

Op zoek naar een huis met 4 (slaap)kamers én veel buitenruimte/tuin, gelegen in een fijne woonomgeving? Dan voel je je hier meteen thuis. De straat Lijnsheike komt rechtstreeks uit op het mooie overdekte winkelcentrum Wagnerplein en ligt centraal in de geliefde wijk De Schans. De levendige omgeving bestaat uit historische woonbebouwing en moderne woningbouw.

Achter de karaktervolle gevel van deze woning schuilt een verrassend ruime woning waar je nog volop mogelijkheden hebt om het écht jouw woning te maken. Wat dacht je van een woonkamer met comfortabele vloerverwarming en moderne afwerkingen, een extra opbouw waardoor je in totaal 4 kamers boven hebt en een riante achtertuin van maar liefst circa 145 m2 (!). Vroeger was aan de achterzijde ook een grote berging aanwezig, die eenvoudig bereikbaar is via de ruime achterom aan de rechterzijde.
Deze woning is deels gemoderniseerd. Ook beschikt deze woning over de nodige isolatie; overal is al kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing aanwezig, en met een mooi energielabel D heb jij al een prima basis.

Met drie ruime slaapkamers en een extra kamer op de eerste verdieping, biedt dit huis volop leefruimte.

Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom.

Bouwjaar: circa 1905, verbouwd rond 1931, 1940. 1962 en 1985, in de loop der tijd verder gemoderniseerd
Perceeloppervlakte: circa 244 vierkante meter
Inhoud: circa 441 kubieke meter
Energielabel: D

Indeling

Begane grond
Vanuit de entree/gang stap je de woonkamer in: een lichte, sfeervolle ruimte met een fijne plafondhoogte die direct een gevoel van ruimte geeft. De woonkamer is afgewerkt met een moderne tegelvloer, en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De tv-wand is modern gewerkt met houten delen wandafwerking wat zorgt voor een sfeervol element in de moderne woonkamer.

Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkeuken, voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met volop kastruimten. De tegelvloer sluit mooi aan bij de woonkamer van de woning. De kunststof raampartij biedt goede inval en er is een ideale kiep-/kantelraam. Vanuit de keuken bereik je een bijkeukenruimte met ondermeer wasmachine-aansluiting en gootsteen. De bijkeukenruimte biedt toegang tot de achtertuin, het toilet en de eenvoudige doucheruimte.

De achtertuin is zeer riant en biedt zowel zonnige als beschutte plekken. Achterin bevindt zich een ruim terras waar je in alle privacy kunt zitten. Verrassend is de extra achtertuin 'om de hoek' die je toegang biedt tot de achterom. De achterom is netjes via de notaris vastgelegd met een zgn. recht van weg.

Eerste verdieping
De overloop is ruim en biedt plaats voor bijvoorbeeld een extra kast.
De hoofdslaapkamer is met circa zeventien vierkante meter royaal.
De tweede slaapkamer is circa acht negen meter groot en keurig afgewerkt.
De derde slaapkamer, van circa negen vierkante meter, heeft meerdere ramen en daardoor veel lichtinval.
De vierde kamer, de tussenkamer, is ideaal voor bijvoorbeeld een fijne thuis-werk-plek of een extra logeerkamer.
Op basis van de geboden kwaliteiten en mogelijke functies, hebben we daarom 4 (slaap)kamers vermeld in de beschrijving/kenmerken.

De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds. De kunststof kozijnen met draai-/kiepramen bieden extra comfort en goede lichtinval.

Deze woning is in de loop der jaren verduurzaamd, met onder andere kunststof kozijnwerk voorzien van dubbel glas, vloerisolatie en dakisolatie.

Wonen in De Schans
Deze woning ligt in een rustige woonstraat, maar wel direct nabij het grote, overdekte winkelcentrum Wagnerplein, sportcomplex en bibliotheek.

Het is een buurt waar je iedere dag plezier van hebt; alle voorzieningen zijn op directe loopafstand aanwezig.

Goed om te weten: voor deze woning is al een bouwtechnisch rapport beschikbaar; een geweldige service van de verkoper. Zo weet je precies wat er mogelijk is en hoe je dit mooie huis goed kunt onderhouden.

Kortom: een karaktervolle woning met verrassend veel buitenruimte en fijne kamers op de eerste verdieping, gelegen in een geliefde en levendige woonomgeving. Absoluut een bezichtiging waard!